Mikä muuttuu - Rakentamislaki voimaan 1.1.2025
- Rakentaminen ja sen vaatimukset eivät muutu, mutta lupakynnys muuttuu.
- Rakentamisen lupakynnyksen nosto lisää kiinteistön omistajien vastuuta.
- Rakennushankkeeseen ryhtyvä voi tarkistaa rakennusoikeuden rakennusvalvonnasta.
- Kunnan maankäyttöä ohjaa osayleiskaava ja asemakaava, jota on noudatettava. Lisäksi on noudatettava rakentamisen määräyksiä ja palomääräyksiä ja rakennusjärjestystä.
Vuoden 2025 alussa tulee voimaan uusi rakentamislaki. Korvaako se maankäyttö- ja rakennuslain?
Se korvaa maankäyttö- ja rakennuslain pykälät vain rakentamisen osalta. Myöhemmin on tulossa vielä muita uusia lakeja.
Mitkä muutokset ovat mökkiläisten kannalta suurimpia?
Suurin muutos on se, että alle 30 neliön talousrakennuksia saa jatkossa rakentaa ilman rakentamislupaa. Aiemmin kunnat saivat määrätä, mikä edellytti rakennuslupaa, toimenpidelupaa tai toimenpideilmoitusta. Uuden lain myötä on olemassa vain yksi lupamuoto, rakentamislupa. Kaikista muista lupamuodoista luovutaan. Tämä ei silti tarkoita 30 neliön lisärakennusoikeutta, vaan tontilla pitää olla rakentamista varten rakennusoikeutta.
Asuinrakennukseen ja loma-asuntoon tarvitsee edelleenkin luvan.
Mikä erottaa talousrakennuksen asuinrakennuksesta?
Asuinrakennus on rakennus, jossa on hella. Kiuas tai takka rakennuksessa ei edellytä rakentamisluvan hakemista, siten pienelle pihasaunalle ei tarvitse hakea lupaa.
Mikä muu helpottuu?
Jatkossa alle 50 neliömetrin suuruisen katoksenkaan rakentamiseen ei tarvitse lupaa, kunhan sen seinäalasta on avointa vähintään 30 prosenttia. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutokseen esimerkiksi loma-asunnosta vakituiseen asuinkäyttöön voi hakea poikkeamislupaa kaavasta, jos se tukee rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä. Loma-asunnon muuttaminen pysyväksi asunnoksi voi silti vaatia teknisiä muutoksia.
Mikä pysyy pientenkin rakennusten osalta ennallaan?
- Kaavaa rakennusoikeuden, rakentamisalan suhteen, etäisyyttä naapurin rajaan sekä määräyksiä paloturvallisuudesta tulee noudattaa.
- Poikkeamislupa tarvitaan mm. jos on kyse ranta-alueesta tai rantavyöhykkeestä.
- Vesilakia ja ympäristösuojelumääräyksiä tulee noudattaa.
Jatkossa luvat saavat lainvoiman nykyistä myöhemmin. Miksi?
Kyseessä on lakitekninen asia. Lupien oikaisuvaatimusaika yhtenäistetään hallintolain kanssa samaksi eli 30 päiväksi.
Rakentamislaki 42 §:ssä on säädetty mihin tarvitaan rakentamislupa
Seuraavien uusien rakennuskohteiden rakentaminen edellyttää rakentamislupaa:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Lisäksi lupa tarvitaan seuraaviin korjaus- ja muutostöihin:
- korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua rakennusta tai rakennetaan kulttuuriympäristöalueelle
- kajotaan kantaviin rakenteisiin
- toimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyttä tai turvallisuutta
- toimenpiteillä on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön
- toimenpide vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen
- toimenpiteellä muutetaan rakennuksen käyttötarkoitusta
Vuoden 2025 aikana valmistuu Raahen ja Siikajoen rakennusjärjestys, jossa on lisäohjeistusta rakentajille.